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Por primera vez en más de tres años, el precio del alquiler ha experimentado una contracción en Euskadi, según la estadística de Gesvalt. En el tercer trimestre de 2026, el valor de un arrendamiento en el mercado libre disminuyó un 1,4% en comparación con el mismo periodo de 2025. A pesar de esta disminución, alquilar un piso de 76 metros cuadrados, que es el tamaño medio en la región, sigue siendo costoso, alcanzando los 1.121 euros mensuales.
Variaciones por Territorio
En Bizkaia, la variación interanual del precio del alquiler sigue siendo positiva, aunque más moderada que en meses anteriores. El precio de los domicilios de corta duración ha crecido apenas un 1,8% respecto al año anterior, situando el metro cuadrado en 15,66 euros. En contraste, Gipuzkoa ha visto una caída del -2,3%, mientras que Álava ha registrado una disminución del -3%.
Alfonso Beitia, director territorial de Gesvalt en el norte de España, señala que el precio del alquiler «ha tocado techo» y que el mercado está entrando en una fase de estabilización a la baja. Sin embargo, no se anticipa un «desplome abrupto» de los precios; más bien se prevén «bajadas ligeras o un estancamiento» durante los próximos trimestres.
Causas de la Disminución
La reducción en los precios se debe a que los inquilinos han alcanzado su límite para pagar más. Los propietarios están ajustando sus contratos a la baja para evitar que sus viviendas queden vacías. La tasa de esfuerzo económico de las familias ha llegado a su límite debido a que los salarios no han acompañado las subidas trimestrales ni han ido al ritmo de la inflación.
José Manuel González, presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Bizkaia (COAPI), comparte experiencias sobre propietarios que han tenido que bajar sus precios significativamente para atraer inquilinos. Un caso ejemplar es el de un propietario que inicialmente quería arrendar su piso por 1.300 euros, pero tuvo que reducirlo a 1.100 euros para encontrar un inquilino.
Falta Crónica de Oferta
A pesar de la estabilización en los precios del alquiler, el mercado sigue enfrentando una «rigidez» en la oferta. Actualmente hay 111.000 personas esperando por una vivienda protegida (VPO) en Euskadi. La construcción ha caído drásticamente desde 2007; mientras antes se levantaban cerca de 15.000 pisos al año, ahora apenas se construyen 5.000.
Aunque solo Bizkaia ha visto un aumento en los precios durante este trimestre, Beitia explica que cada territorio avanza a «distintas velocidades». En Gipuzkoa, impulsada por los altos precios en San Sebastián, el mercado se sobrecalentó hace meses; mientras tanto, Bizkaia aún no ha alcanzado su límite máximo.
Crecimiento del Precio de la Propiedad
A diferencia del alquiler, el coste de la vivienda en propiedad continúa aumentando rápidamente. Según Gesvalt, un domicilio promedio de 90 metros cuadrados ya cuesta más de 250.000 euros, lo que representa un incremento del 7,1% respecto a 2025. Gipuzkoa sigue siendo la provincia más cara debido a San Sebastián.
A continuación se encuentra Bizkaia con un incremento interanual del 5,9%, situando el coste del metro cuadrado en 2.800 euros. Álava es la provincia más asequible con un precio medio alcanzando los 2.215 euros, lo cual representa una revalorización del 8,3%.
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