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El plenario de la ciudad de Bilbao ha aprobado originalmente la modificación del plan general para la planificación urbana en relación con el alojamiento turístico y las casas colectivas. Una modificación que tiene como objetivo ajustar las regulaciones para implementar alojamientos turísticos y casas colectivas, para garantizar un desarrollo equilibrado de la ciudad. En realidad, el consistorio aborda este problema con un enfoque claro: promover el uso residencial en casas para el domicilio habitual.
Un enfoque más restrictivo que viene después de un «análisis exhaustivo» de la situación de los cuadrados turísticos en Bilbao. Los frutos de esto lo encontraron entre otros temas:
– Que Bilbao permanece en un informe más bajo en términos de cuadrados turísticos per cápita que otras ciudades y municipios de CAV.
– Aunque, se destaca un aumento significativo en los últimos años de habitaciones de uso turístico (cabaña) y, sobre todo, vivienda para uso turístico; que ya involucra el 24 % del total de lugares turísticos en la ciudad.
– Las Zonas de Más, otro concentrado de Hut y Vut Sound Casco Viejo, Bilbao la Vieja, Maatiko (Uuribarri), el abandono es inacon y olabeaga.
Para todo esto, se procesará este cambio regulatorio con el que se establecerán varias restricciones al implementar este tipo de espacios de alojamiento turístico, además, las áreas con una mayor concentración de cabaña y deseo (en las que la planificación será aún más exigente y restrictiva).
Antes de alcanzar la aprobación original, se organizaron dos sesiones relevantes del Consejo Asesor de Planificación y se explicó la modificación de las regulaciones a los residentes de los Consejos de Rayón. De los vecindarios más afectados, a través de las comisiones técnicas de los Distritos 2 (Uriibarri), 5 (Ibaiondo), 6 (Abyndo) y 8 (Basurto-derrotza).
Un período de público público ahora comienza para la presentación de los cargos. El período en el que se desarrollarán nuevas sesiones de participación tanto el consejo asesor como con la ciudadanía.
Si no hay cargos durante el período otorgado, se enviará una copia del documento a la Comisión de Planificación del país BASCE para su informe apropiado.
Cambio regulatorio
La regulación actual se recopila en el Plan General de Planificación Urbana aprobada en marzo de 2022. No hay limitaciones de implementación en las casas existentes de las salas de uso turístico (cabaña), porque hasta ahora se ha considerado haber desarrollado uso residencial. Si existe para la implementación de casas para uso turístico, porque se consideran una actividad económica.
La principal novedad del cambio que ahora se plantea es igualar la cabaña con Vuts, para evitar que el primero se use para superar las limitaciones del implante que este último ya tiene.
Por lo tanto, por lo tanto, en áreas con una mayor concentración de alojamiento turístico tanto la cabaña como la necesidad se consideran actividades económicas y se aplican las mismas restricciones. Esto es:
– Solo estará autorizado al piso más bajo para la vivienda. En edificios de viviendas gratuitas existentes quienes han reconocido el uso (en un casco viejo exclusivamente en el primero o alternativa a la planta baja).
– Se requerirá un acceso independiente y accesible (que, además, no condicionará las posibles necesidades de la comunidad).
– Se limitará a un alojamiento turístico en el edificio.
– Se permitirá registrarse alternativamente en esa casa y en su uso turístico.
Para el resto de las actividades turísticas en estos campos con la concentración más alta de alojamiento turístico los usos permitidos y los usos complementarios auxiliares serán limitados.
Limitando usos permitidos:
– Protección en uso residencial. En edificios residenciales, las unidades de uso turístico no se permitirán.
– En los edificios terciarios, se permitirán las unidades de uso turístico, pero no apartamentos turísticos.
Limitar usos complementarios-auxiliares:
– Protección en uso residencial. En edificios residenciales, solo se les permitirá en la planta baja o primero, con acceso independiente y una ruta accesible.
– En los edificios terciarios, se permitirán las unidades de uso turístico, pero no apartamentos turísticos.
La regla general para el resto de la tierra
Como en el caso anterior, HUT y VUT estarán equipados y, por lo tanto, las mismas limitaciones se aplicarán a su implementación. Entonces:
– También serán autorizados al piso más bajo para la vivienda. En edificios de viviendas gratuitas existentes que reconocieron el uso.
– Pero en estas áreas no se requerirá acceso independiente, aunque debe ser accesible.
– No habrá límite para la cantidad de espacios de alojamiento turístico, que pueden ser que muchas casas puedan estar en esa fábrica.
– Se permitirá registrarse alternativamente en esa casa y en su uso turístico.
El resto de las actividades de alojamiento turístico, es decir, hoteles, pensiones, refugios, pensiones, turistas y otros apartamentos asimilables se permitirán en edificios residenciales y terciarios.
Casas colectivas y otros tipos de alojamiento
Nuevas regulaciones tienen la intención de aclarar los criterios en torno a otros tipos de alojamiento Como colaboración, las residencias comunitarias y otros alojamientos de viviendas, además de desarrollar las determinaciones técnicas del hogar y el diseño.
Estas formas de acomodar estarán reguladas sobre la base del uso que desarrolla.
– Casas de colaboración tendrá uso residencial.
– Residencias comunitarias Estos se distinguirán entre aquellos que no están relacionados con equipos o entidades de interés público (serán equivalentes al uso residencial) de aquellos relacionados con equipos o entidades de interés público (uso de equipos, compatible con terciario y residencial).
– Residencias estudiantiles Estos pueden ser compatibles con el uso de alojamiento turístico, durante un máximo de tres meses en verano. Pero un mínimo de sus lugares estará garantizado permanentemente para los estudiantes (30 %).
Aparte de eso, la habitabilidad mínima y las condiciones de diseño se regulan e ingresan en las regulaciones Se aplica no solo a casas colectivas, sino también a hoteles, apartamentos turísticos, etc. Condiciones en el tamaño de habitaciones y canchas, iluminación y ventilación, extracción de cocina …
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