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En Euskadi, de los 86.500 contratos de alquiler vigentes, al menos 2.957 están bajo el control de sociedades privadas que poseen más de cinco pisos. Esta situación ha generado preocupación en localidades como **Bilbao**, **Vitoria** y **San Sebastián**, donde la Ley de Vivienda clasifica a estos propietarios como grandes tenedores en zonas tensionadas. Los datos, proporcionados por el consejero Denis Itxaso en julio de 2025, solo incluyen contratos firmados desde 2016, lo que sugiere que la cifra podría ser parcial debido a alquileres no renovados.
Impacto en los inquilinos y manifestaciones
La crisis de vivienda ha llevado a un aumento en las manifestaciones en Euskadi, donde inquilinos afectados por fondos de inversión exigen al **Gobierno Vasco** soluciones efectivas. Recientemente, vecinos de **Erandio** y otros lugares han denunciado la amenaza de no renovación de contratos por parte de empresas como Inmocaixa, que ha vendido propiedades a fondos como Mosaic. Durante una manifestación en **Vitoria** el 3 de octubre, muchos expresaron su angustia ante el aumento desmedido de precios tras la pérdida de protección oficial de varios pisos.
La situación se ha intensificado tras la compra por parte del Ejecutivo vasco de 510 viviendas al fondo Testa por 100 millones de euros, evitando que estas perdieran su calificación y poniendo en riesgo a un millar de familias. Aunque el suelo en **San Sebastián** era público, los afectados en otras localidades reclaman igualdad en derechos y apoyo gubernamental similar.
Crecimiento del control privado sobre el alquiler
A pesar de que las sociedades privadas controlan solo el 3,4% del parque de alquiler libre en Euskadi, su presencia ha aumentado significativamente. En 2016 había solo 453 alquileres bajo su gestión; esta cifra creció a 1.181 en 2018 y alcanzó los 2.443 en 2023. A pesar de la aprobación reciente de la Ley de Vivienda, se estima que para 2024 esta cifra aumentó a 2.837 contratos.
En total, hay 182 grandes empresas gestionando alquileres libres en Euskadi, con diez controlando hasta 1.643 pisos. Sin embargo, se desconoce cuántas propiedades con algún tipo de protección están ahora bajo su control. El Departamento de Vivienda ha evitado proporcionar detalles sobre este tema para no desviar la atención del problema principal.
Distribución geográfica del alquiler privado
En términos municipales, **Vitoria** es la ciudad con mayor número de arrendamientos gestionados por grandes empresas, con al menos 601 inmuebles bajo su control. Le sigue **San Sebastián** con 595 y **Bilbao**, donde hay más de 430 pisos gestionados por estas entidades. Además, se han detectado otros pisos controlados por fondos en localidades como **Getxo**, **Mondragón**, **Barakaldo**, **Sestao** y **Basauri**.
Por otro lado, también hay un incremento notable en los alquileres gestionados por particulares con cinco o más propiedades; mientras que en 2016 había solo nueve registrados, para 2024 esa cifra superó los 1.100.
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